Реализация жилой площади – важный процесс, требующий присутствия обеих сторон. Однако не всегда предоставляется возможность прибыть в определенное место и время для осуществления сделки. Решение для таких ситуаций уже давно существует. Так, согласно действующему законодательству РФ, купля-продажа жилплощади может проводиться другими лицами по соответствующей доверенности.
В каких случаях используется?
Как правило, доверенность на купли-продажи квартиры необходима в тех ситуациях, когда одна из сторон не может присутствовать в процессе сделки. Это может быть связано с рядом причин:
- пребывание в другом населенном пункте или стране;
- пребывание на стационарном лечении;
- загруженность на работе;
- пребывание на военной службе;
- обучение в высшем учебном заведении в другом населенном пункте или стране.
Кроме того, существуют и другие причины, по которым требуется оформление доверенности для купли-продажи жилого помещения.
(Видео: “Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни”)
Как составить договор купли продажи квартиры по доверенности
Для оформления официального документа существуют определенные требования. Только правильно составленный договор купли-продажи квартиры будет принят к рассмотрению. Чтобы избежать ошибок при оформлении, рекомендуем ознакомиться с основными правилами.
Содержательная часть договора
Договор по доверенности практически ничем не отличается от обычного документа. Отличительной чертой является внесение сведений не только о продавце и покупателе, но еще и об их доверенных лицах. Так, существуют основные требования к составлению такой бумаги:
- оформление допустимо как в письменном, так и в электронном виде;
- оформляются как минимум 3 экземпляра договора купли-продажи.
Первый вариант бумаги предназначен для продавца, второй – для покупателя. Третий предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности. В тех случаях, когда в процессе реализации жилья участвуют больше лиц, каждому положен личный экземпляр договора.
Договор купли-продажи содержит в себе следующую информацию:
- Тип документа;
- Место и дата составления;
- Сведения участников сделки, включая их доверенных лиц: ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания и по регистрации, паспортные реквизиты (дата и место выдачи, выдавший орган). Поверенные, в свою очередь, предоставляют доверительный документ, на основании которого они вправе участвовать в реализации жилплощади;
- Характеристика квартиры: адрес местонахождения, этажность жилого дома, количество комнат, площадь, уникальный номер (кадастровый);
- Документация, подтверждающая право собственности на жилое помещение (ведомость из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
- Стоимость недвижимого имущества (указывается цифрами и прописью). В документе также уточнить то, что сумма была согласована обоими участниками и изменению не подлежит;
- Выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах в квартире;
- Финансовые условия сделки (валюта, срок, метод оплаты);
- Уточненное состояние жилья на момент сделки;
- Дата перехода права собственности недвижимого имущества;
- Количество оригиналов договоров;
- Подписи, юридически подтверждающие сделку.
(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)
Образец договора купли продажи квартиры по доверенности в 2020 году
Скачать бланк и образец
Какие документы прилагаются
Как правило, государственная регистрация для договора купли-продажи квартиры не требуется. Однако на основании такого документа устанавливается переход права собственности от продавца к покупателю. В нашем случае сделка осуществляется доверенными лицами. Следовательно, они имеют полное право участвовать во время процесса регистрации – это с учетом того, что в документе доверенности будет указано о подобных полномочиях.
Чтобы зарегистрировать документ, в Росреетср необходимо предоставить следующий пакет документации:
- все имеющиеся оригиналы экземпляров договора купли-продажи;
- личные паспорта участников сделки;
- доверенность и паспорт поверенного;
- ведомость из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- технические бумаги (техпаспорт и кадастровый документ);
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
- ведомость из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов.
Кроме того, бывают случаи, когда к вышеперечисленному списку документов необходимо добавить разрешительные бумаги. Такими бумагами могут быть следующие:
- письменное разрешение на продажу жилой собственности, когда она была приобретена во время брака;
- письменное согласие специализирующих на опеке и попечительстве органов, когда владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия.
Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности
Согласно действующим законам РФ, можно с уверенностью сказать о том, что заверять документ у нотариуса необходимости нет. Однако в тех случаях, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному человеку, вмешательство нотариуса обязательно.
Во всех остальных случаях, участники сделки могут обращаться в нотариальную службу по собственному желанию. Как правило, это происходит тогда, когда у одного из участников возникли некоторые сомнения в добросовестности другого по поводу купли-продажи жилого помещения. Следовательно, заверенный нотариусом договор станет гарантией того, что сделка проходит по обоюдному соглашению, а участники осознанно подписывают бумаги.
Также нужно отметить тот факт, что при заверенном договоре купли-продажи, срок регистрации для перехода права собственности значительно сократится – от 1 до 3 дней.
Сколько стоит
Для расчета стоимости оформления договора купли-продажи по доверенности необходимо учитывать некоторые нюансы:
- обязательно ли вмешательство нотариуса, согласно закону?
- кто составлял документ договора – участник сделки или нотариус?
Когда речь идет о вмешательстве нотариуса, сразу оплачиваются нотариальные услуги, то бишь удостоверение договора. В законодательном порядке, если такие процедуры необходимы, они оплачиваются в качестве госпошлины, или же нотариального тарифа.
По данным на 2020 год, такой платеж составляет 0,5% от суммы сделки, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей.
Нотариальный тариф также рассчитывается согласно законодательству о нотариате. Так, например, заверение документа купли-продажи близким родственникам будет составлять в размере:
- 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости в договоре (до 10 млн. рублей);
- 23 тыс. рублей + 0,1%.
Если заверение договора предполагается другим лицам, стоимость процедуры будет составлять:
- 3 тыс. рублей + 0,4%, когда стоимость жилья не более 1 млн. рублей;
- 7 тыс. рублей + 0,2%, когда стоимость жилья составляет 1-10 млн. рублей;
- 25 тыс. рублей + 0,1%, когда стоимость менее 100 тыс. рублей.
Также следует отметить тот факт, что при составлении ДКП сотрудником нотариальной конторы предполагается оплата за услуги правового и технического характера. Цена может варьироваться в зависимости от регионов – 2-15 тыс. рублей, при этом средняя стоимость составляет от 3 до 7 тыс. рублей.
Кстати, согласно законодательству РФ, заверение определенного документа является не обязательным, стоимость услуг нотариуса значительно вырастут.
Все цены на услуги правового и технического характера закреплены тарифами, которые установлены региональными нотариальными палатами.
C начала 2020 года в Федеральный закон внесли некоторые правки, которые подразумевают тот факт, что частные нотариальные конторы имеют полное право взымать плату за услуги правового и технического характера.
Плюсы и минусы
Для многих будет полезно узнать о преимуществах и недостатках нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры. Так, основными плюсами такого процесса являются следующие факторы:
- Значительное сокращение срока для прохождения государственной регистрации в Госреестре. Воспользовавшись услугами нотариальной конторы, участники сделки решат необходимые юридические вопросы за один рабочий день. Сам срок регистрации займет 3 дня в том случае, когда процедура регистрации проводится в МФЦ.
- Платеж за нотариальные услуги осуществляются через депозит сотрудника нотариальной конторы. От покупателя требуется только провести платеж, при этом не обналичивая и не транспортировать средства. Все деньги быстро поступят на банковский счет продавца.
- Гарантия того, что сделка пройдет по всем правилам, без наличия негативных последствий с юридической стороны.
Из недостатков нужно выделить следующие факторы:
- Достаточно высокая стоимость услуг. При этом следует помнить о том, что тарифы нотариальных контор закреплены действующем законодательством, а стоимость технического процесса могут варьироваться. Как правило, к такому процессу относятся следующие манипуляции:
- подготовка документа;
- сбор необходимой информации и документации и другие работы.
- Без нотариального вмешательства участники сделки подвергаются опасности со стороны мошенников. Последствиями может стать потеря значительной суммы денежных средств, и жилого объекта в целом.
- Немаловажным минусом такого оформления является обязательное присутствие обоих участников сделки. Поскольку это не совсем удобно, они зачастую прибегают к помощи других лиц, которые будут представлять их инетерсы по доверенности.
Следовательно, перед тем как обращаться в нотариальную контору необходимо оценить все нюансы.
Отмена доверенности
Нередко бывают такие ситуации, когда собственник жилой площади по каким-либо причинам решил отозвать доверенность. Нужно отметить, что с 1 января 2017 года законодательство РФ предусмотрело возможность отменять доверительный документ в любой нотариальной конторе на территории страны. Как правило, стоимость такой услуги составляет 1500 рублей.
Также важно помнить о том, что при отзыве такого документа необходимо уведомить всех заинтересованных лиц. Это не займет у вас много времени, поскольку на сегодняшний день процедура отмены доверенности занимает один рабочий день.