Образец доверенности на регистрацию договора дарения квартиры 2025 года

Для гос. регистрации прав собственника нужно в Росреестр отправить заявление. Владельцу потребуется сделать доверенность на другого человека, кто будет представлять интересы собственника жилплощади. Собственник часто не обладает всеми сведениями и навыками, нужными для успешной регистрации, поэтому он находит более опытных и сведущих в этом вопросе людей, которые способны выполнить взятые на себя обязательства.

Содержание

Форма доверенности

Руководители фирм и владельцы могут писать ее произвольно, по образцу или примеру. Доверенность оформляют составляется в произвольной письменной форме. Даты, как и числа, пишут прописью. Требования обычные для документов такого рода. Тут должна быть «шапка», основа и завершение.

Имеются такие виды доверенностей:

Специальная. Этот вид применяется тогда, когда предполагается, что ответственное лицо будет постоянно делать одинаковые задания. Но такие документы применяются редко, так как регистрация в основном разовая операция.
Разовая. Ответственному лицу доверяют разовое действие по регистрации права собственности. Все права, которые получает данное лицо, указываются в документе. После завершения операции документ аннулируется.
Генеральная. Давая ответственному лицу все возможности, доверитель может сделать такую доверенность. Она предполагает, что ответственное лицо будет иметь фактически те же права, что и сам собственник. В ней надо тоже подробным образом расписать полномочия. Профессионалы советуют заранее, обдумать возможности, предоставляемые ответственному лицу.

Когда требуется доверенность для регистрации

Отсутствие владельца недвижимости обязано подтверждаться юридическим актом. Собственник может передать свои права под воздействием таких факторов:

заболевание;
временно отбыл заграницу или в другой город;
возраст;
инвалидность и др.

Необходимые документы

Доверенность обязана быть подтвержденной у нотариуса. Без этого регистрация невозможна. К нотариусу надо приходить с пакетом документов. Он считается обычным для доверенностей.

Перечень необходимых документов:

тех. паспорт;
выдержка из Кадастра;
домовая книга;
контракт купли-продажи и документ приема — передачи — контракт дарения, завещание или иной акт,
согласие мужа/жены;
документ по оплате гос. пошлины;
паспорта.

Необходимы еще сведения и о самом ответственном лице. Тут его удостоверяющий личность документ совсем не нужен. Доверителю необходимо предоставить копию паспорта ответственного лица. Возможно, и не предоставлять, если он сумеет сообщить нужные данные. Что он сообщит об ответственном лице, то и будет написано в документе.

Надо будет представить СНИЛС, бумаги на актив, когда речь идет о недвижимости.

Как правильно составить доверенность на регистрацию права собственности в 2025 году

Перечень требований к документу:

создается письменно, в 3-х экземплярах — 2 экз. сторонам, 3-ий сберегается у нотариуса;
в присутствии владельца, ответственного лица и нотариуса;
документ потребуется удостоверить юридически, по-другому доверенность считается недействительной;
нужно показать полные реквизиты владельца жилплощади, а еще ответственного лица;
подробно описать имущество;
в документе потребуется написать орган гос. регистрации, а еще адрес.

В документе должны быть такие сведения:

название;
город и дата создания;
собственные сведения доверителя;
сведения об ответственном лице;
информация о владельце;
полномочия у поверенного;
срок использования доверенности;
сведения о нотариусе;
информация о том, возможно ли сделать передоверие на 3-х лиц;
подписи.

В верхней части документа надо разместить его название, дату создания и место его оформления. Без этого документ признается ничтожным.

Главная часть должна иметь сведения о доверителе и ответственном лице. Еще тут представляется сущность документа. Все действия, которые ответственное лицо может совершать по данному документу, необходимо описывать очень тщательно и подробно. Когда много полномочий надо любое из них описывать отдельно.

Еще ставится срок действия, и вероятность передоверия. Когда такового права нет, то необходимо написать «Без права передоверия». В завершении ставятся автографы доверителя и нотариуса. Подпись ответственного лица нельзя назвать обязательной. Хотя в принятом порядке нужна и подпись ответственного лица. Подпись у нотариуса подтверждается и печатью фирмы. Оформив доверенность, нотариус ставит отметку в особом журнале.

(Видео: «Как зарегистрировать права собственности»)

Естественно, любой может сам сделать доверенность, а потом доставить ее к нотариусу, чтобы он проставил тут печать и собственную подпись. Но многие доверяют заполнение доверенности специалистам. Тогда обычным гражданам не надо будет разбираться в нюансах такой работы, где ошибка будет дорого стоить. Надо только доставить к нотариусу бумаги, и он сделает документ на особом бланке.

Обычно доверитель сам описывает, в течении какого срока ответственное лицо может применять доверенность. Возможно, подсчитать, сколько времени займет представленная операция. Еще доверитель может отметить определенное действие, после исполнения, которого доверенность становится недействительной. Владелец может отозвать доверенность у ответственного лица, если он не выполнил, возложенные на него обязанности, или по другим факторам. При этом все права сразу переходят к нему

Когда срок действия не указан, он тогда будет равен 1 году от даты оформления. Доверитель имеет возможность предоставить доверенность на срок до 3‐х лет с даты оформления. У доверителя есть право досрочно аннулировать доверенность, в том числе и в том случае, когда ответственное лицо еще полностью не реализовал свои обязательства. Для этого нужно уведомить ответственное лицо о собственном решении, и обратиться к нотариусу, который оформлял доверенность. Нотариус сделает в журнале нужную отметку, подтверждающую недействительность данного документа.

Но, законами РФ учтен ряд случаев, когда она может быть подписана и другими лицами:

главным врачом, в том случае, когда собственник жилплощади в больнице на длительном излечении;
начальником тюрьмы;
начальником части или управляющим военным учреждения, когда доверитель на военной службе;
капитаном судна, когда доверитель в далеком плавании;
управляющим органом социальной защиты, когда доверитель живет в гос. учреждении.

Доверенное лицо может:

Платить гос. пошлину.
Запрашивать нужные документы.
Подписывать документы от имени заявителя в регистрирующих органах и давать в Росреестр нужные бумаги.

Дают доверенность также и риелтору. При этом обязательно указывается точный перечень полномочий:

Представлять интересы собственника у нотариуса, МФЦ и т. д.
Показывать объект недвижимости возможным клиентам.
Принимать предоплату и аванс.
Заключать контракты.
Оплата пошлин и сборов

Когда доверенность правильная — доверитель рискует только суммой оплаченного аванса и плохими критериями сделки, написанными в подготовительном договоре купли-продажи. Данные опасности, возможно, уменьшить, если он сам будет участвовать в передаче аванса.